Ihr vertrauenswürdiger
Griechenland Partner Your trusted
Greece Partner Ο αξιόπιστος
συνεργάτης σας για την Ελλάδα

Haftung / Streitschlichtung
Die Inhalte dieser Website wurden sorgfältig erstellt; eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. EU-Streitschlichtung: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Wir nehmen nicht an einem Verbraucherstreitschlichtungsverfahren teil.

Der neue Nomos 5313/2026 bringt eine wichtige Änderung für alle, die eine Immobilie in Griechenland besitzen: Für die Berechnung des ΕΝΦΙΑ (jährliche Immobiliensteuer) zählen künftig die tatsächlichen Quadratmeter, wie sie in der Elektronischen Gebäudeidentität (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) erfasst sind – nicht mehr die möglicherweise veralteten oder falschen Angaben im Grundbuch. Wer bisher mit zu großen Flächenangaben geführt wurde, hat also unter Umständen zu viel ΕΝΦΙΑ bezahlt und sollte sein Eigentum jetzt überprüfen lassen.

Zur Erinnerung: Für 2026 wurden über 7,15 Millionen Steuerbescheide ausgestellt, mit einer Gesamtsumme von rund 2,3 Milliarden Euro. Die erste Rate war am 31. März fällig, die Zahlung kann in bis zu 12 Raten erfolgen (letzte Rate im Februar 2027). Je nach Versicherungsstatus der Immobilie, Familieneinkommen, Haushaltsgröße und Behinderungsstatus sind Ermäßigungen von 10 % bis 100 % möglich.

Für Eigentümer im Ausland ist es besonders wichtig, das Eigentum regelmäßig zu prüfen und Fehler zeitnah zu korrigieren – gerne unterstützen wir Sie dabei.

The new Law 5313/2026 brings an important change for anyone who owns property in Greece: ENFIA (the annual property tax) is now calculated based on the actual square meters recorded in the Electronic Building Identity, rather than potentially outdated or incorrect land registry figures. If your property was previously registered with too large a surface area, you may have overpaid ENFIA in the past and should have your records checked.

For context: over 7.15 million tax statements were issued for 2026, totaling around €2.3 billion. The first installment was due March 31, payable in up to 12 installments (the last due in February 2027). Depending on insurance status, family income, household size and disability status, reductions of 10% to 100% may apply.

For owners living abroad, it's especially important to check your records regularly and correct any errors promptly – we're happy to help.

Ο νέος Ν. 5313/2026 φέρνει μια σημαντική αλλαγή για όσους έχουν ακίνητο στην Ελλάδα: ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ βασίζεται πλέον στα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα, όπως καταγράφονται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, και όχι σε ενδεχομένως ξεπερασμένα ή λανθασμένα στοιχεία του κτηματολογίου. Όσοι είχαν καταχωρημένα μεγαλύτερα τετραγωνικά, μπορεί να πλήρωναν παραπάνω ΕΝΦΙΑ και καλό είναι να ελέγξουν τα στοιχεία τους.

Για υπενθύμιση: για το 2026 εκδόθηκαν πάνω από 7,15 εκατομμύρια εκκαθαριστικά, συνολικού ύψους περίπου 2,3 δισ. ευρώ. Η πρώτη δόση έληξε 31 Μαρτίου, με δυνατότητα πληρωμής σε έως 12 δόσεις (τελευταία τον Φεβρουάριο 2027). Ανάλογα με την ασφάλιση του ακινήτου, το οικογενειακό εισόδημα, το μέγεθος του νοικοκυριού και τυχόν αναπηρία, ισχύουν εκπτώσεις από 10% έως 100%.

Για ιδιοκτήτες που ζουν στο εξωτερικό, είναι ιδιαίτερα σημαντικό να ελέγχουν τακτικά τα στοιχεία τους και να διορθώνουν έγκαιρα τυχόν λάθη — ευχαρίστως σας βοηθάμε σε αυτό.

Wer über einen Umzug nach Griechenland nachdenkt, fragt sich zu Recht: Was bringt das steuerlich? Ein direkter Vergleich zeigt deutliche Unterschiede.

Für Rentner: In Deutschland sind für alle, die 2026 in Rente gehen, 84 % der gesetzlichen Rente steuerpflichtig, mit einem Eingangssteuersatz von 14–24 % und einem Spitzensteuersatz von 42 % (ab ca. 69.880 € Einkommen). In Griechenland gilt für ausländische Rentner, die ihren steuerlichen Wohnsitz verlegen, Artikel 5B: ein Pauschalsteuersatz von nur 7 % auf sämtliche Auslandseinkünfte – nicht nur Renten, sondern auch Mieteinnahmen, Zinsen und Dividenden – für bis zu 15 Jahre.

Für Berufstätige: Die deutsche Einkommensteuer erreicht bei höheren Einkommen 42–45 %. In Griechenland reduziert Artikel 5Γ die Steuerlast für Neuankömmlinge, die dort arbeiten oder sich selbstständig machen, für 7 Jahre um 50 % – effektiv sinkt der Spitzensteuersatz von 44 % auf rund 22 %.

Die Voraussetzungen: Beide Regelungen setzen voraus, dass man in 5 der letzten 6 Jahre nicht in Griechenland steuerlich ansässig war; bei Artikel 5B zusätzlich einen vorherigen Wohnsitz in einem Land mit Doppelbesteuerungsabkommen (Deutschland zählt dazu). Bei Artikel 5Γ verpflichtet man sich, mindestens 2 Jahre in Griechenland zu bleiben. Der Antrag für Artikel 5B muss bis zum 31. März des Übertragungsjahres gestellt werden.

Diese Vorteile bringen also auch Verpflichtungen mit sich – wir prüfen gerne individuell, ob und wie sich das für Sie lohnt.

Anyone considering a move to Greece rightly asks: what does it mean for their taxes? A direct comparison shows clear differences.

For pensioners: In Germany, 84% of the statutory pension is taxable for anyone retiring in 2026, with an entry tax rate of 14–24% and a top rate of 42% (from around €69,880 income). In Greece, foreign pensioners who transfer their tax residence benefit from Article 5B: a flat 7% tax on all foreign-sourced income – not just pensions, but also rental income, interest and dividends – for up to 15 years.

For professionals: German income tax reaches 42–45% at higher income levels. In Greece, Article 5Γ reduces the tax burden by 50% for 7 years for newcomers who take up employment or self-employment there – effectively cutting the top rate from 44% to around 22%.

The conditions: both schemes require that you were not a Greek tax resident in 5 of the last 6 years; Article 5B additionally requires prior residence in a country with a double tax treaty with Greece (Germany qualifies). Article 5Γ requires a commitment to stay in Greece for at least 2 years. The Article 5B application must be filed by March 31 of the transfer year.

These benefits come with obligations too – we're happy to review individually whether and how this pays off for you.

Όσοι σκέφτονται να μετακομίσουν στην Ελλάδα ρωτούν εύλογα: τι σημαίνει αυτό φορολογικά; Μια άμεση σύγκριση δείχνει σαφείς διαφορές.

Για συνταξιούχους: Στη Γερμανία, το 84% της σύνταξης είναι φορολογητέο για όσους συνταξιοδοτούνται το 2026, με αρχικό συντελεστή 14–24% και ανώτατο 42% (από περίπου 69.880 € εισόδημα). Στην Ελλάδα, αλλοδαποί συνταξιούχοι που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία επωφελούνται από το Άρθρο 5Β: ενιαίο συντελεστή 7% σε όλα τα εισοδήματα αλλοδαπής — όχι μόνο συντάξεις, αλλά και ενοίκια, τόκους και μερίσματα — για έως 15 έτη.

Για επαγγελματίες: Ο γερμανικός φόρος εισοδήματος φτάνει 42–45% στα υψηλότερα εισοδήματα. Στην Ελλάδα, το Άρθρο 5Γ μειώνει τον φόρο κατά 50% για 7 έτη για όσους αναλαμβάνουν εργασία ή αυτοαπασχόληση εκεί — ουσιαστικά ο ανώτατος συντελεστής πέφτει από 44% σε περίπου 22%.

Οι προϋποθέσεις: και τα δύο καθεστώτα απαιτούν να μην ήσασταν φορολογικός κάτοικος Ελλάδας για 5 από τα τελευταία 6 έτη· το Άρθρο 5Β απαιτεί επιπλέον προηγούμενη κατοικία σε χώρα με ΣΑΔΦ με την Ελλάδα (η Γερμανία πληροί αυτή την προϋπόθεση). Το Άρθρο 5Γ απαιτεί δέσμευση παραμονής στην Ελλάδα για τουλάχιστον 2 έτη. Η αίτηση για το Άρθρο 5Β πρέπει να υποβληθεί έως τις 31 Μαρτίου του έτους μεταφοράς.

Αυτά τα οφέλη συνοδεύονται και από υποχρεώσεις — εξετάζουμε ευχαρίστως εξατομικευμένα αν και πώς σας συμφέρει.

Während viele europäische Volkswirtschaften 2026 nur schwach wachsen, zeigt Griechenland ein deutlich anderes Bild. Laut Prognose der EU-Kommission wächst die griechische Wirtschaft 2026 um 1,8 % und 2027 um 1,6 % – deutlich über dem Durchschnitt der Eurozone (0,9 % bzw. 1,2 %) und der gesamten EU (1,1 % bzw. 1,4 %).

Ein wichtiger Treiber ist der Tourismus: Im ersten Halbjahr 2026 kamen über 10,7 Millionen internationale Besucher nach Griechenland (+3,8 % gegenüber 2025), während die Einnahmen im Zeitraum Januar–Mai sogar um 25,8 % auf 5,32 Milliarden Euro stiegen. Besonders auffällig: Kreta verzeichnete +8,8 % bei den Ankünften, während die Einnahmen aus Großbritannien um über 50 % zulegten. Die Zahlen zeigen einen klaren Trend – es kommen nicht unbedingt mehr, sondern zahlungskräftigere Gäste.

Für alle, die über eine Investition, einen Umzug oder ein Immobilienprojekt in Griechenland nachdenken, ist das ein starkes Signal: Die griechische Wirtschaft wächst solide, während viele Nachbarländer stagnieren.

While many European economies are growing only weakly in 2026, Greece paints a markedly different picture. According to the European Commission's forecast, the Greek economy will grow 1.8% in 2026 and 1.6% in 2027 – well above both the Eurozone average (0.9% and 1.2% respectively) and the EU average (1.1% and 1.4%).

Tourism is a key driver: over 10.7 million international visitors arrived in Greece in the first half of 2026 (+3.8% versus 2025), while revenue for January–May alone rose 25.8% to €5.32 billion. Notably, Crete saw arrivals grow 8.8%, while UK-sourced revenue jumped over 50%. The numbers point to a clear trend – visitor numbers aren't necessarily rising dramatically, but visitors are spending significantly more.

For anyone considering investing, relocating, or pursuing a real estate project in Greece, this is a strong signal: the Greek economy is growing solidly while many neighboring countries stagnate.

Ενώ πολλές ευρωπαϊκές οικονομίες αναπτύσσονται με αργούς ρυθμούς το 2026, η Ελλάδα δείχνει μια σαφώς διαφορετική εικόνα. Σύμφωνα με την πρόβλεψη της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, η ελληνική οικονομία θα αναπτυχθεί 1,8% το 2026 και 1,6% το 2027 — σημαντικά πάνω από τον μέσο όρο της Ευρωζώνης (0,9% και 1,2% αντίστοιχα) και της ΕΕ (1,1% και 1,4%).

Βασικός μοχλός είναι ο τουρισμός: πάνω από 10,7 εκατομμύρια διεθνείς επισκέπτες ήρθαν στην Ελλάδα το α' εξάμηνο του 2026 (+3,8% σε σχέση με το 2025), ενώ τα έσοδα μόνο για το διάστημα Ιανουαρίου-Μαΐου αυξήθηκαν 25,8% στα 5,32 δισ. ευρώ. Χαρακτηριστικό είναι ότι η Κρήτη σημείωσε +8,8% στις αφίξεις, ενώ τα έσοδα από το Ηνωμένο Βασίλειο εκτινάχθηκαν πάνω από 50%. Τα νούμερα δείχνουν μια σαφή τάση — δεν έρχονται απαραίτητα πολύ περισσότεροι επισκέπτες, αλλά ξοδεύουν σημαντικά περισσότερα.

Για όσους σκέφτονται επένδυση, μετακόμιση ή ακίνητο στην Ελλάδα, αυτό είναι ένα ισχυρό σήμα: η ελληνική οικονομία αναπτύσσεται σταθερά, ενώ πολλές γειτονικές χώρες παραμένουν στάσιμες.